Приобретение недвижимости, которая ранее передавалась по договору дарения, может обернуться для нового владельца серьезными юридическими проблемами. Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что подобные сделки таят в себе множество скрытых сюрпризов, способных привести к потере имущества даже спустя длительное время после оформления покупки и заселения.
Хотя формально закон не запрещает покупать такие объекты, специалисты считают подобные операции крайне рискованными из-за относительной легкости оспаривания первоначального договора, сообщает агентство ПРАЙМ. В отличие от стандартной купли-продажи, дарственная является безвозмездной сделкой, часто заключаемой внутри семьи, что нередко сопровождается скрытыми конфликтами между родственниками или обиженными наследниками, которые могут внезапно предъявить свои права.
Если суд признает дарение недействительным, негативные последствия коснутся и текущего собственника, даже если он является абсолютно добросовестным покупателем. В такой ситуации право собственности может быть полностью аннулировано, а недвижимость возвращена первоначальному дарителю или включена в конкурсную массу, оставляя последнего владельца и без жилья, и без потраченных средств.
Частыми причинами для отмены дарения становятся заявления о недееспособности дарителя или непонимании им значения своих действий в момент подписания документов. Кроме того, серьезную угрозу представляет возможное банкротство бывшего владельца: финансовые управляющие имеют законное право оспаривать безвозмездные сделки, совершенные за три года до объявления несостоятельности, рассматривая их как попытку намеренного вывода активов.
Для минимизации рисков юристы советуют проводить глубокую проверку истории объекта перед заключением любого договора. Необходимо тщательно изучить обстоятельства дарения, убедиться в отсутствии у дарителя крупных долгов и проблем со здоровьем, а также проявлять особую осторожность в отношении свежих договоров дарения, так как именно в первые годы вероятность возникновения судебных споров наиболее высока.