После решения Центрального Банка о повышении ключевой ставки с 7,5% до 8,5%, российские банки начали повышать ставки по ипотеке. Такие изменения произошли в Газпромбанке, Росбанке и «Уралсибе», которые уже ухудшили условия по ипотечным программам. Этот тренд, по мнению экспертов, продолжится и в других кредитных организациях.
Газпромбанк повысил ставку по ипотеке на новостройки и готовое жилье на 0,5 процента, что привело к уровню 12,3% для кредитов от 10 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и от 5 миллионов рублей в других регионах. Росбанк также увеличил ставки на 0,5 процента, и теперь актуальная ставка на новостройку составляет 12,15%. «Уралсиб» повысил ставки на 0,2–0,3 процента, в зависимости от суммы кредита.
Эксперты предполагают, что ставки по ипотеке будут продолжать расти примерно на те же 100 базисных пунктов, что и ключевая ставка ЦБ. Некоторые банки могут пока откладывать повышение ставок для удержания клиентов. Однако, в общем, ухудшение условий по ипотеке может повлиять на спрос на жилищные кредиты, так как ставки свыше 12–13% рассматриваются как пограничные для заемщиков.
Тем не менее, значительная часть ипотечных выдач происходит по льготным программам, которые остаются драйвером роста этого сегмента. Некоторые заемщики могут также обратить внимание на вторичный рынок, где цены за квадратный метр могут быть ниже.
По данным статистики, объем ипотечных кредитов в России за январь–июнь превысил результат за аналогичный период прошлого года на 1,6 раза и на 12,7% больше докризисного уровня первой половины 2021 года. Центробанк ожидает, что темпы роста ипотечного кредитования продолжат увеличиваться в будущем.
