Российские железные дороги завершили крупнейшую сделку на рынке коммерческой недвижимости, приобретя 350 тысяч квадратных метров в небоскребе Moscow Towers, расположенном в деловом центре Москва-Сити. Согласно информации из достоверных источников, стоимость приобретения оценивается в диапазоне от 160 до 227 миллиардов рублей, сообщает «Коммерсантъ»
Приобретенные площади включают более 200 тысяч квадратных метров офисных помещений, апартаменты и парковочное пространство площадью 100 тысяч квадратных метров. Компания планирует использовать данное пространство для размещения своих сотрудников, при этом существующие апартаменты могут быть переоборудованы в дополнительные офисные помещения.
Решение о покупке, а не аренде недвижимости было принято в связи с текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости, где наблюдается рекордно низкая вакантность офисных помещений — всего 5% для площадей от 5 тысяч квадратных метров по состоянию на октябрь 2024 года. В таких условиях приобретение собственной недвижимости становится более экономически целесообразным, чем долгосрочная аренда.
Изначально РЖД рассматривала возможность строительства штаб-квартиры на территории Рижского грузового двора, однако от этих планов пришлось отказаться из-за изменившейся рыночной конъюнктуры и длительного срока реализации девелоперского проекта. Переезд в новую штаб-квартиру в Moscow Towers планируется осуществить уже в 2025 году, что позволит компании быстрее консолидировать бизнес-процессы и повысить операционную эффективность.
Данная сделка стала одной из крупнейших на российском рынке коммерческой недвижимости за последние годы и отражает тенденцию крупных государственных компаний к оптимизации своих офисных пространств в условиях меняющегося рынка.
