Активный начальный рост сезонной активности, сопровождающийся возвращением соотечественников из-за границы, сократил доступное предложение долгосрочной аренды квартир и увеличил цены на них. За месяц средняя стоимость однокомнатных квартир на крупнейших региональных рынках выросла почти на 5%, а двухкомнатных — более чем на 7%. Аналитики предсказывают, что к середине сентября цены могут вырасти еще на 15%, однако после достижения пика, они, вероятно, начнут падать.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных региональных городах России в августе составила 23,72 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 23,24 тыс. рублей. Эти показатели выросли на 4,7% и 7,3% соответственно за месяц, согласно данным “ЦИАН.Аналитика”. Эксперты связывают эту динамику с ростом спроса и сокращением предложения, что увеличивает долю дорогих предложений и влияет на средние значения.
В то же время другие аналитики отмечают более умеренный рост. Согласно “Этажам”, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах составляет 21,5 тыс. рублей, а двухкомнатных — 26,1 тыс. рублей в месяц. Эти показатели выросли на 0,8% и 0,7% соответственно за месяц. Руководитель категории долгосрочной аренды “Авито Недвижимости” Константин Каменев отмечает, что средняя ставка аренды в России составляет 25 тыс. рублей, что на 13,6% выше по сравнению с годом назад.
Высокий спрос на аренду и дефицит предложения оказали воздействие на рост арендных ставок во многих регионах. Особенно заметен рост в Краснодаре (17%) и Самаре (13,7%). В Москве, согласно “ЦИАН.Аналитика”, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 46,5 тыс. рублей, а двухкомнатных — 82,4 тыс. рублей, что выше на 8,1% и 9,9% соответственно за месяц.
Аналитики ожидают продолжения роста стоимости аренды в ближайшем будущем. Однако некоторые собственники, ждавшие начала пика спроса, могут вывести свои квартиры на рынок, что может уравновесить динамику цен. Несмотря на рост арендных ставок, спрос на бюджетное жилье сохраняется, влияя на сдерживание динамики цен.
Источник: Коммерсантъ
