В России с 3 апреля 2026 года заработали обновленные правила проведения процедуры финансовой несостоятельности граждан, которые имеют долги по жилищным кредитам. Нововведения касаются тех ситуаций, когда единственное жилье человека и его семьи, находящееся в залоге у банка, продается для погашения долгов. Подробности новых требований рассказал журналистам руководитель комитета Государственной Думы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, пишет Российская газета.
Согласно новому порядку, при продаже заложенной квартиры в первую очередь из полученных денег будут оплачены все затраты на сохранение имущества и саму организацию торгов. Затем оставшаяся сумма будет поделена между самим человеком и организациями, которым он должен деньги. «Первоначально будут вычтены расходы на сохранение предмета залога и проведение торгов, — сообщил он. — Оставшаяся сумма будет распределена между кредиторами и должником».
Распределение средств будет проходить по следующей схеме: банк, выдавший кредит, получит 80 процентов от суммы долга по ипотеке. Еще 10 процентов пойдут на возврат денег кредиторам первой и второй очереди, если у гражданина нет другого имущества для оплаты этих долгов. Оставшиеся 10 процентов заберет сам должник, но эта сумма не может быть больше его первоначального взноса и уже выплаченных банку денег. Если после этого останутся свободные средства, они пойдут на полное закрытие ипотечного долга. В случае, когда выручка от продажи превысит все эти платежи, остаток передадут самому человеку.
Кроме того, в законодательстве появилось новое понятие — добанкротная санация. Это специальная процедура, которая позволяет гражданину договориться со своими кредиторами еще до начала официального процесса банкротства. Такое компромиссное соглашение можно заключить с одним, несколькими или сразу со всеми кредиторами. Для контроля за выполнением договора стороны могут привлечь независимого посредника.
Главное условие таких договоренностей состоит в том, что их должны одобрить независимые кредиторы, которым гражданин должен более половины от общей суммы своих обязательств. Важно отметить, что условия этого соглашения не должны быть хуже тех, что кредиторы могли бы получить при обычной продаже имущества на торгах.