Фактическая площадь дачного дома или земельного участка иногда не совпадает с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причиной может стать ошибка в кадастровых документах либо изменения в строении, которые собственник не зарегистрировал. Кадастровый инженер Александра Кортышева рассказала «АиФ», почему возникают такие расхождения и как их устранить.
Одна из наиболее распространённых причин — реестровая ошибка, допущенная ещё при подготовке межевого или технического плана. В этом случае сведения ЕГРН соответствуют представленным документам, но сама документация содержит неточность. Например, специалист мог неправильно определить координаты границ участка, из-за чего его площадь изменилась, а в отдельных случаях границы одного владения затронули соседний участок и расположенный на нём дом.
Другой вариант связан с технической ошибкой при внесении информации сотрудником Росреестра. Так, в реестре может быть указана площадь 65,7 кв. м вместо 35,6 кв. м, хотя объект фактически не менялся. Исправить такую неточность проще всего: после подачи заявления Росреестр должен внести корректировки в течение трёх рабочих дней.
Третья причина — незарегистрированная реконструкция объекта. Если собственник добавил мансарду, веранду или расширил дом, но не обновил сведения в ЕГРН, фактические размеры здания будут больше юридически зафиксированных. Несоответствие может обнаружиться при продаже, поскольку покупатель сопоставит данные реестра с реальным состоянием объекта, а банк способен отказать в ипотеке из-за противоречивых характеристик.
С 1 октября 2026 года при выявлении нарушений Росреестр и Россельхознадзор получили право использовать материалы съёмки с беспилотников и космических аппаратов. Это предусмотрено постановлением правительства России от 1 июля 2026 года № 811, изменившим положение о федеральном государственном земельном контроле. Такие снимки не означают автоматического штрафа: сначала инспектор изучает материалы и при необходимости проводит проверку на месте, после чего может вынести предписание или возбудить административное дело.
Для начала собственнику следует заказать выписку из ЕГРН и сравнить её сведения с техническим паспортом БТИ и фактическими замерами. Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план, после чего документы подаются в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг; исправление реестровой ошибки занимает пять рабочих дней после поступления корректных материалов. Если изменения затрагивают права соседей или других владельцев, вопрос решается в судебном порядке.