В 2023 году, приобретая недвижимость, стоит обращать особое внимание на ряд ключевых моментов, которые могут повлиять на успешность и безопасность сделки. Юрист Михаил Крим отмечает, что проверка собственников приобретаемых объектов по критерию “дружественности” является важным шагом. Если недвижимость ранее принадлежала иностранным гражданам или лицам из недружественных государств, сделка может осложниться и потребовать специального разрешения правительственной комиссии по иностранным инвестициям.
Помимо этого, при подготовке к сделке стоит тщательно проверить документы и цепочку правообладания предыдущих собственников, чтобы избежать возможных оспариваний. Если недвижимость получена в наследство, следует учитывать риск появления наследников, которые могут оспорить сделку, и предпочтительно выдерживать давность в 3 года с даты регистрации права собственности продавца.
Также следует учитывать возможность банкротства продавца, особенно если объект продается с крупной скидкой. Для уменьшения рисков, рекомендуется указать реальную рыночную цену объекта и подкрепить ее расчетом независимого оценщика. При приобретении имущества в рамках банкротства, необходимо проверить соблюдение всех требований по его реализации.
Дополнительное обеспечение сделки может быть предоставлено в виде детальных заверений продавца о достоверности существенных обстоятельств. Это позволит покупателю требовать возмещения убытков, если впоследствии возникнут проблемы.
Наконец, если помещение уже занято арендатором, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, чтобы избежать непредвиденных обязательств перед арендатором после покупки квартиры.
С учетом всех этих рисков и предосторожностей, покупатель сможет сделать осознанный выбор и совершить безопасную сделку при приобретении недвижимости в 2023 году.
Источник: РГ
