В августе 2026 года на рынке строящегося жилья Москвы зарегистрировали 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 44% меньше результата августа 2025 года, когда было заключено 6,6 тыс. таких договоров, и на 17% ниже показателя июля 2026 года — 4,4 тыс. сделок. Годовое снижение ускорилось с июльских 32% и стало самым значительным с марта 2026 года, когда падение достигало 45%.
Покупатели сохраняют выжидательную позицию, сообщила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. Клиенты, готовые приобрести жильё, всё чаще переносят решение до публикации окончательных условий семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября. Пока спрос поддерживают рассрочки, комбинированные схемы и отдельные акции застройщиков, однако ситуация в разных проектах заметно различается.
В бизнес-классе покупательская активность остаётся стабильной, рассказал «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его словам, клиенты этого сегмента используют не только классическую ипотеку, но и рассрочки, совместные программы девелоперов с банками, а также специальные предложения. Условия семейной ипотеки не оказывают здесь решающего влияния, при этом спрос постепенно смещается к проектам с высокой степенью строительной готовности.
Ипотечный рынок Москвы в августе также сократился: было оформлено 6,1 тыс. кредитных сделок. Показатель оказался на 35% ниже прошлогоднего результата в 9,4 тыс. соглашений и на 19% меньше июльских 7,6 тыс. сделок. Годовое падение усилилось с 25% в июле и стало максимальным с февраля 2026 года, а августовский объём оказался минимальным с начала года — ниже январских 7 тыс. и февральских 7,8 тыс. кредитов.
Генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова считает, что рыночная ипотека фактически перестала быть массовым инструментом: ставки выше 18% ограничивают доступ к кредитам даже для платёжеспособных заёмщиков, а ожидания скорого рефинансирования не оправдались. На вторичном рынке, где отсутствуют субсидии, покупатели почти перестали использовать ипотеку. Основными источниками спроса остаются накопления, рассрочки и отдельные льготные программы.
В сегменте готового жилья в августе зарегистрировали 10,9 тыс. договоров купли-продажи — на 3% больше, чем годом ранее, но на 13% меньше июльского показателя в 12,6 тыс. сделок. Годовой рост замедлился с 10% в июле и 21% в июне, однако этот сегмент остаётся единственным с положительной динамикой за год. Юлия Иванова ожидает повышения активности в сентябре перед изменением условий семейной ипотеки: семьи могут попытаться завершить сделки при ставке 6% и действующих требованиях, тогда как после 1 октября рынок способен вновь охладиться. Данные о сделках приводит «МК».