В России наблюдается рост числа судебных споров, в которых продавец жилья требует расторжения сделки и возврата квартиры, но впоследствии не отдает покупателю деньги. По данным Российской гильдии риэлторов, за последний год количество таких случаев увеличилось на 15–20%. Юристы и риэлторы отмечают, что в подобных ситуациях самым пострадавшим оказывается покупатель, и рекомендуют перед заключением сделки проводить тщательное «расследование».
Опрошенные эксперты отмечают, что, хотя подробной статистики по таким делам нет, число мошенничеств растет, а схемы обмана становятся все более изощренными, сообщает РБК. Суд, как правило, обязывает покупателя вернуть квартиру, а продавца — полученные средства, однако последний может заявить о банкротстве или о том, что деньги были переданы мошенникам. При этом профиль «ведомого продавца» меняется: жертвами становятся не только пожилые люди, но и граждане моложе 50 лет.
Юристы поясняют, что суды с особым вниманием относятся к сделкам с участием пожилых людей, так как предполагают возможное заблуждение или обман. Однако доказать факт введения в заблуждение сложно, поскольку стороны могут искажать информацию в своих интересах. Поэтому расторжение сделки возможно лишь при полной уверенности в наличии обмана, в то время как несущественные ошибки игнорируются. Реальные жертвы мошенников часто не могут получить судебную защиту, так как теряются в суде и не нанимают юристов.
Для снижения рисков эксперты советуют покупателям избегать занижения или завышения стоимости жилья в договоре, а также внимательно изучать личность продавца: его сферу деятельности, наличие долгов и судебных разбирательств. При этом даже справки из психоневрологического диспансера или медицинское освидетельствование не дают стопроцентной гарантии. Специалисты рынка недвижимости с нетерпением ожидают обзора судебной практики от Верховного суда, который мог бы внести ясность в эту категорию дел.
Фактически, покупка жилья на вторичном рынке теперь требует проведения настоящего расследования. Рекомендуется обращать внимание на детали и задавать продавцу неожиданные вопросы, например, о налогах после сделки или о том, кто помогал составлять объявление. Чрезмерное спокойствие или, наоборот, излишняя нервозность продавца также могут быть косвенными признаками воздействия на него. Эти детали следует рассматривать в совокупности, чтобы выявить возможную мошенническую схему.
