Российские банки ввели новую комиссию для ипотечных кредитов с рыночными ставками. Это нововведение затронуло как первичный, так и вторичный рынок жилья, а также сделки по приобретению частных домов. Средний размер комиссии составляет 6,5% от суммы кредита, и ее обязаны оплачивать либо застройщики, либо сами покупатели недвижимости, пишет «Коммерсантъ«.
Финансовые организации объясняют введение комиссии снижением Центральным банком предельной полной стоимости кредита (ПСК). В настоящее время средние рыночные ставки по ипотеке приближаются к 22% годовых, что практически достигает установленного ЦБ предела. Банки стремятся сохранить свою прибыль в условиях высокой ключевой ставки, которая сейчас составляет 19%.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%. Застройщики, вероятнее всего, будут вынуждены включить эту дополнительную комиссию в стоимость объектов, чтобы избежать простоя непроданных площадей и сохранить объемы продаж в условиях снижающегося спроса.
Центральному банку сложно повлиять на подобные договоренности между финансовыми организациями и застройщиками, поскольку они не подпадают под прямое регулирование. Некоторые эксперты предлагают рассмотреть возможность введения моратория на ограничение ПСК ипотечных займов как более рациональный путь решения проблемы.
Стоит отметить, что подобные комиссии уже вводились банками в конце 2023 года для льготной ипотеки, однако позже от них отказались в пользу практики субсидирования ставок. Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования отражает сложный баланс между стремлением банков сохранить прибыльность и необходимостью поддерживать доступность жилья для населения.
