Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14%, впервые с июня прошлого года приостановив цикл ее снижения. В заявлении регулятора и выступлении председателя ЦБ напрямую не упоминался топливный кризис в ряде регионов, который привел к росту цен на автозаправках. При этом глава Банка России отметила усиление проинфляционных рисков.
Гендиректор Optima Development Давид Худоян назвал решение ожидаемым. По его словам, при сохраняющихся инфляционных рисках оснований для резкого изменения денежно-кредитной политики немного. Пауза, считает эксперт, не должна восприниматься как негативный сигнал для рынка жилья.
Одновременно прекращение смягчения денежно-кредитной политики может сильнее всего отразиться на эконом- и комфорт-классе новостроек. Высокие ипотечные ставки по-прежнему ограничивают спрос, а стоимость проектного финансирования остается значительной. Поэтому застройщики не могут заметно снизить цены, а сохранение ключевой ставки вряд ли приведет к существенному росту продаж.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отметил, что в некоторых регионах высокая ставка уменьшает прибыль девелоперов и увеличивает их долговую нагрузку. Для сокращения расходов компаниям может потребоваться уменьшить вложения в новые проекты. При этом высокая стоимость кредитов сдерживает рост цен на массовое жилье, что становится плюсом для покупателей недорогих квартир.
Премиальный и элитный сегменты, по оценкам экспертов, почти не почувствуют последствий решения ЦБ. Покупатели такого жилья меньше зависят от ипотеки, а при выборе чаще ориентируются на качество проекта, расположение, архитектуру, приватность, инфраструктуру и сохранение стоимости недвижимости.
Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимости» Вадим Бутин считает, что заметное оживление рынка возможно прежде всего при продолжении снижения ставок. По его словам, более активный рост спроса вероятен после опускания ставок по рыночной ипотеке ниже 12% годовых. В начале сентября средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке в 20 крупнейших банках составляла 18,73% годовых, а дальнейшее смягчение политики ЦБ на заседаниях 23 октября и 18 декабря может поддержать спрос на новостройки.