Финансовый эксперт Алексей Кричевский обратил внимание на растущую угрозу на рынке недвижимости, связанную с мошенническими схемами, которые ставят под удар покупателей жилья. Экономист считает, что законодательным органам необходимо срочно заняться проблемой оспаривания сделок, которая выходит далеко за рамки так называемых «бабушкиных схем». По его мнению, существующие пробелы в правовом регулировании создают почву для злоупотреблений, когда продавцы намеренно используют уязвимости системы для личного обогащения.
По словам аналитика, ситуация усугубилась после громкого дела певицы Ларисы Долиной, которая через суд вернула проданную квартиру, оставив покупателя ни с чем. Как сообщает Прайм, этот случай создал опасный юридический прецедент, которым тут же начали пользоваться аферисты и недобросовестные продавцы, ссылаясь на социальную инженерию. Теперь тренд на оспаривание завершенных сделок распространился не только на пенсионеров, но и на экономически активное население, и даже затронул рынок подержанных автомобилей.
Кричевский оценивает общий ущерб от подобных отмен сделок в десятки миллиардов рублей, а с учетом ипотечных процентов цифра переваливает за сотню миллиардов. Самое тревожное в сложившейся ситуации — полная незащищенность добросовестных приобретателей, в том числе семей с детьми, которые рискуют остаться на улице без денег и жилья. Существующие механизмы страхования зачастую не способны покрыть долговые обязательства перед банками в таких сценариях, что ведет к финансовому краху покупателей.
Эксперт предлагает отойти от слепого следования судебным прецедентам и рассматривать каждый случай индивидуально, защищая права покупателя. По его мнению, если сделка была заверена нотариусом, зарегистрирована в Росреестре, а вменяемость продавца подтверждена справками и видеофиксацией, возврат недвижимости должен быть возможен только после полного возврата денежных средств. Кроме того, Кричевский предлагает придать нотариальным договорам «железобетонный» статус, который сделал бы невозможным их откат через суд, что сразу отпугнуло бы мошенников.
Специалист также задался вопросом к банковскому сектору, отметив, что финансовые организации часто пропускают нетипичные многомиллионные операции клиентов без должных проверок. Резюмируя свою позицию, экономист подчеркнул необходимость скорейшего создания жесткой законодательной базы, регулирующей этот вопрос, так как от этого зависит стабильность рынка недвижимости и социальные настроения в обществе.