В России ставки по рыночной ипотеке превысили 20% годовых, однако потребность в приобретении жилья у граждан сохраняется даже в таких сложных условиях. Эксперты рассказали, какой ежемесячный платеж по рыночной ипотеке ожидает среднестатистического заемщика в России, какой доход необходим для этого и от каких жизненных благ придется отказаться.
Специалисты по финансовому планированию напоминают, что приемлемая доля кредитной нагрузки составляет 30% от семейного дохода. Среднемесячный платеж по ипотеке в России, по данным «Домклика», сейчас составляет чуть менее 35 тысяч рублей. Однако эта цифра не полностью отражает ситуацию, так как включает в себя долю льготных ипотечных программ. Средний срок ипотечного кредита в России – 25 лет, а ставки по рыночной ипотеке начинаются от 20% годовых, сообщает РИА Новости.
Российские регионы сильно отличаются друг от друга по уровню средних доходов и стоимости жилья, поэтому единую формулу расчетов для всех дать невозможно. Например, на Чукотке средняя месячная зарплата в первой половине 2024 года превысила 164 тысячи рублей, а в Новом Уренгое, Салехарде и Южно-Сахалинске составила 156, 142 и 133 тысячи рублей соответственно. В этих регионах выплаты по ипотеке даже с рыночными ставками будут посильны, так как цена квадратного метра там ниже, чем в среднем по России.
В то же время в Элисте и Владикавказе зафиксированы самые низкие средние месячные зарплаты – 44,3 и 44,4 тысячи рублей соответственно. В таких городах даже семья из двух работающих взрослых не сможет взять ипотеку по рыночной ставке, так как банк просто не одобрит такой кредит.
В Москве ситуация с выплатой рыночной ипотеки очень сложная, несмотря на высокий уровень средних зарплат – 160,3 тысячи рублей в месяц. Это связано с высокой стоимостью жилья. При покупке квартиры в Москве за 10 миллионов рублей по ставке 20% на 30 лет ежемесячный платеж по кредиту составит почти 134 тысячи рублей.
Эксперты отмечают, что для комфортной выплаты рыночной ипотеки московской семье нужно получать от 300-400 тысяч рублей в месяц. При этом важно учитывать и расходы на ремонт, которые могут составить от 1 до 2 миллионов рублей в зависимости от типа жилья.
Заемщикам, решившимся на рыночную ипотеку, придется идти на определенные ограничения. Эксперты рекомендуют отказаться от импульсивных покупок, пересмотреть формат отпуска и виды дорогостоящих хобби. Однако полностью отказываться от эмоциональных покупок и трат на досуг не стоит, особенно если в семье есть дети.
Несмотря на необходимость экономии, эксперты подчеркивают, что нельзя экономить на здоровье. Рекомендуется регулярно посещать врача и не запускать хронические заболевания. Для удобства можно приобрести полис добровольного медицинского страхования, хотя это и потребует дополнительных расходов.
В целом, большинство семей не готовы брать ипотеку по текущим рыночным ставкам. К таким кредитам прибегают в основном те, кто продает имеющуюся недвижимость для улучшения жилищных условий. Те, у кого нет недвижимости, предпочитают аренду, а накопления размещают на банковских депозитах, где при высоких ставках доход может быть сопоставим с арендной платой.
