Срок следующего этапа реформы государственной программы «Семейная ипотека» перенесли с 1 июля на 1 октября 2026 года. Программа действует с 2018 года и уже неоднократно менялась. С 1 февраля 2026 года для семьи предусмотрена только одна льготная ипотека, супруги должны выступать созаемщиками, а использование «доноров» запрещено.
Сейчас семейные кредиты выдают под 6% годовых на срок до 30 лет. При первоначальном взносе 20% максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов. Требований к минимальной площади приобретаемого жилья пока нет.
Одним из главных предполагаемых изменений станет привязка ставки к числу детей. В оптимистичном варианте семьи с одним ребенком будут брать кредит под 8%, с двумя — под 7%, а с тремя и более детьми — под 6% на весь 30-летний срок. Лимиты для многодетных заемщиков могут вырасти до 18 млн рублей в Москве и Московской области и до 9 млн рублей в других регионах, тогда как для семей с одним или двумя детьми они составят соответственно 12 млн и 6 млн рублей.
Расчеты, выполненные экспертами на основе текущих цен на новостройки, показывают разную динамику платежей. В Москве квартира площадью 48 кв. м в массовом сегменте в среднем стоит 21 млн рублей, а в регионах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, жилье площадью 49 кв. м — 7,5 млн рублей. При столичной покупке платеж семьи с одним ребенком может увеличиться со 121,5 тыс. до 137,6 тыс. рублей, с двумя детьми — до 129,4 тыс. рублей, а для многодетных снизиться до 100,8 тыс. рублей. В регионах суммы составят 44,2 тыс., 40,1 тыс. и 36,1 тыс. рублей соответственно.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, чьи слова приводит «МК», отметил, что при более жестком варианте льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Для семей с одним ребенком она составит 10%, с двумя — 8%, с тремя и более — 6%, после чего долг пересчитают по рыночной ставке, обычно равной ключевой ставке Центрального банка плюс 2 процентных пункта. В Москве платеж семьи с одним ребенком тогда вырастет до 154,9 тыс. рублей в первые 15 лет и до 167,2 тыс. рублей в дальнейшем, а в регионах — до 52,9 тыс. и 59 тыс. рублей.
Консервативный сценарий предусматривает ставки 12%, 10% и 8% для семей с одним, двумя, тремя и более детьми, действие субсидии в течение 10 лет, уменьшение лимитов и минимальную площадь жилья от 40 кв. м. В Москве платеж семьи с одним ребенком может достичь 173 тыс. рублей, а в регионах — 61,9 тыс. рублей. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов заявил, что перестройка программы сильнее всего затронет семьи с одним ребенком, которые обеспечивают около 60% сделок, тогда как для многодетных заемщиков условия останутся наиболее доступными.