Ипотека остается главным инструментом продаж новых квартир в России, однако объемы ее выдачи снижаются. По данным Банка России, на 1 августа 2026 года задолженность граждан по жилищным кредитам достигла 24,7 трлн рублей. В июле банки оформили 85,5 тыс. ипотек в рублях, что на 10,3% меньше показателя годичной давности, а выдача льготных кредитов сократилась на 41,3%.
На этом фоне покупатели чаще выбирают рассрочку от застройщиков. В конце весны ЦБ оценивал ее долю в 17% всех продаж жилья, а непогашенный остаток по таким договорам превышал 1,5 трлн рублей. При этом у покупателей возникают риски при банкротстве девелопера, а застройщики сталкиваются с трудностями при взыскании долгов с клиентов, которым банки отказали в ипотеке.
Подготовленный законопроект предлагает закрепить переход квартиры в собственность дольщика после ввода дома в эксплуатацию. До полного расчета жилье будет находиться в залоге у застройщика. Рассрочка останется беспроцентной, но при просрочке более 3 раз за год или задержке платежей свыше 2 месяцев девелопер сможет потребовать досрочно выплатить остаток долга.
Договор также сможет предусматривать проценты на просроченную сумму — до 20% годовых. Сведения о рассрочке планируется передавать в бюро кредитных историй, при этом покупателям разрешат погашать задолженность досрочно. Рассрочка после сдачи дома будет доступна на срок до 3 лет.
Эксперты считают, что новый порядок может сделать сделки более понятными для покупателей и девелоперов. Однако рассрочка не сможет полностью заменить семейную ипотеку, поскольку рассчитана на граждан, уже располагающих значительной частью средств для покупки жилья. По оценке специалистов, она способна поддержать спрос, но не станет массовой альтернативой долгосрочному льготному кредитованию.
Законопроект депутаты Госдумы нового созыва рассмотрят в конце сентября. По мнению участников рынка, единые правила могут увеличить продажи квартир, но ограничения на длительные рассрочки способны сократить число предложений от застройщиков. Также девелоперы могут перейти к более коротким и строгим схемам оплаты.
