Москва, 9 ноября. Наниматель жилья вправе потребовать досрочного прекращения договора и возврата залога, если до заселения его не предупредили о тараканах или плесени в квартире. Об этом юрист Алла Георгиева рассказала в беседе с «Москвой 24».
Согласно статье 612 Гражданского кодекса РФ, арендодатель отвечает за недостатки жилого помещения независимо от того, знал ли он о них заранее. Исключение возможно, если жильца уведомили о проблеме до заключения договора. При этом в документе должно быть указано, что выявленный недостаток не является основанием для расторжения соглашения.
В такой ситуации наниматель, подписавший договор, считается согласившимся с соответствующим условием. Если предупреждения не было, юрист рекомендует направить собственнику письменную претензию. В ней можно потребовать вернуть залог и компенсировать часть арендной платы за период после освобождения квартиры.
Наниматель также может заявить требование о возмещении затрат на дезинфекцию помещения. Речь идёт о расходах, которые ему пришлось понести самостоятельно для устранения последствий заражения. Размер таких требований следует подтвердить документами об оплате.
При отказе собственника прекратить договор и вернуть деньги арендатор может обратиться в суд. Вместе с основной суммой долга допускается потребовать начисления процентов. Такое требование основано на статье 395 Гражданского кодекса РФ.