В 2026 году покупатели новостроек Старой Москвы стали выбирать кладовые дешевле, чем рассчитывают застройщики. По данным «МК», средняя цена предложения таких помещений достигла 1,5 млн рублей, тогда как средняя стоимость заключённых сделок составила 900 тыс. рублей. Разрыв между ожиданиями продавцов и фактическими бюджетами покупателей оказался почти 1,7 раза, тогда как в Новой Москве и Подмосковье этот показатель составляет 1,2 раза.
Три года назад ситуация была иной: летом 2023 года средняя цена предложения и средняя цена покупки кладовой в Старой Москве совпадали и составляли 700 тыс. рублей. Теперь на рынке насчитывается около 7,2 тыс. таких помещений. Это на 28% меньше, чем было тремя годами ранее.
Сокращение предложения связано в том числе с изменением структуры первичного рынка. По данным «Бест Новостроя», доля массовых проектов, где кладовые обычно пользуются наибольшим спросом, к началу сентября снизилась до 23% против более чем 42% в конце лета 2023 года. При этом почти 20% всех предлагаемых кладовых сейчас расположены в жилых комплексах премиум-класса и выше.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян пояснил «МК», что покупатели стали острее реагировать на разницу между заявленной стоимостью и ценой, которую считают обоснованной. В Старой Москве разрыв в 600 тыс. рублей для дополнительного помещения уже воспринимается как значительный. По словам эксперта, даже обеспеченные клиенты оценивают не только свои финансовые возможности, но и практическую ценность кладовой.
Такое помещение должно подходить по площади, находиться в удобном месте и решать конкретную задачу владельца квартиры. «Поэтому переплачивать за помещение, которое не решает конкретную задачу, покупатель не будет только потому, что стоимость квартиры позволяет такую покупку», — отметил девелопер. Снижение объёма предложения примерно до 7 тыс. кладовых Худоян считает реакцией застройщиков на более сложные продажи.
Полностью отказываться от кладовых в дорогих жилых проектах, по его мнению, не следует, поскольку для состоятельных покупателей они остаются частью необходимой инфраструктуры. Одновременно помещения потеряли привлекательность для частных инвесторов из-за роста цен. «Основной спрос на такие помещения формируют владельцы квартир, которым нужно дополнительное место для хранения. Поэтому рассчитывать только на рост цены при перепродаже не стоит – ликвидность такого актива существенно зависит от конкретного проекта и его аудитории», — заключил Худоян.