За десять лет премиальная недвижимость Москвы заметно изменилась: такие проекты вышли за пределы Садового кольца, стали крупнее и получили собственную инфраструктуру. Если в 2016 году основное предложение концентрировалось в Хамовниках, Якиманке и Тверском районе, то к 2026 году в Центральном административном округе реализуется 19 проектов, а на севере, северо-западе и юге столицы — 50. Об этом «МК» сообщила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Расширение географии не привело к удешевлению жилья. Средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте выросла с 430,1 тыс. рублей в июле 2016 года до 908 тыс. рублей в июле 2026 года. Минимальная стоимость лота за тот же период увеличилась с 13,3 млн рублей за квартиру площадью 37 кв. м до 17,8 млн рублей за объект площадью 29,8 кв. м.
По словам руководителя АЦ Stone Марины Грицковой, децентрализация рынка связана с нехваткой свободных участков в историческом центре и спросом на просторные территории с развитой инфраструктурой. За пять лет доля премиальных объектов за пределами Центрального округа выросла с 15% до 45%. В первом полугодии 2026 года средняя цена квадратного метра в ЮАО составила 806 тыс. рублей, тогда как в ЦАО она достигла 1 746 тыс. рублей.
Одновременно изменился масштаб строительства. В первом полугодии 2016 года на рынке продавалось около 2 тыс. квартир в 27 проектах, причем чаще всего это были клубные дома на 50–120 лотов. К 2026 году число проектов увеличилось в 2,7 раза, до 73, а общий объем предложения вырос в четыре раза — до 8 тыс. лотов. В одном из современных комплексов на западе Москвы в продаже находится 369 квартир, а сама территория организована по принципу «города в городе» и «пятнадцатиминутного города» — с необходимыми объектами внутри квартала.
Премиальные проекты стали выше и технологичнее. Если десять лет назад преобладали дома высотой от пяти до 15 этажей, то теперь в столице появились башни на 85 этажей и высотой до 340 метров. Внутри комплексов появились бассейны, спа-зоны, образовательные центры, коворкинги, библиотеки, кофейни и игровые площадки, а доступ к помещениям и автомобилям обеспечивают биометрия и RFID-метки (радиочастотные идентификаторы). В квартирах устанавливают системы очистки воды до питьевого уровня и вентиляцию с медицинскими фильтрами, а сервис включает работу швейцаров и парковщиков.
Поменялись также планировки, архитектура и общественная среда. Доля квартир площадью от четырех комнат теперь составляет 7% предложения вместо распространенных ранее многокомнатных лотов с избыточными метражами; в новых проектах появились кладовые, постирочные, личные гардеробные, террасы и приватные патио. Минимализм, панорамное остекление и элементы биотека вытеснили классицизм и ар-деко, а благоустройство стало масштабнее: в одном из проектов под парк выделено 6 га, в другом создан двор площадью 1,8 га с прудом, фонтанами и рабочими кабинетами. По оценке Анны Раджабовой, премиум окончательно оформился как самостоятельный сегмент, где адрес остается важным для цены, но главным критерием становятся архитектура, инфраструктура, благоустройство и качество сервиса.