В третьем квартале текущего года зафиксирован рекордный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в Центральном федеральном округе. Согласно статистике Банка России, которую проанализировали Известия, разница в стоимости достигла восьмидесяти четырех процентов. Средняя цена квадратного метра в новостройках приблизилась к отметке в триста тысяч рублей, в то время как готовое жилье оценивается примерно в сто шестьдесят три тысячи. В среднем по стране этот показатель составляет шестьдесят один процент, что объясняется непрекращающимся удорожанием объектов, находящихся на этапе строительства.
Регулятор отмечает высокую зависимость рынка от государственных программ поддержки: в октябре 2025 года на них пришлось более трех четвертей всех выданных ипотечных кредитов. Лидером роста стала семейная ипотека, объем которой увеличился на 21,5 процента и составил 329 миллиардов рублей. Рыночный сегмент кредитования также продемонстрировал положительную динамику, достигнув 120 миллиардов, однако его доля в общем объеме выдач остается скромной. Финансовые аналитики связывают сложившуюся ситуацию с тем, что льготные программы ориентированы преимущественно на покупку новостроек, что позволяет девелоперам удерживать высокие цены.
Застройщики ограничены в возможностях снижения стоимости жилья из-за действующей модели проектного финансирования. Согласно правилам, средства дольщиков замораживаются на эскроу-счетах до полного завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, поэтому компании вынуждены вести работы за счет банковских займов. В таких экономических условиях уменьшение цены квадратного метра способно критически ухудшить рентабельность девелоперских проектов, что делает скидки невыгодными для бизнеса.