С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки могут измениться, но утвержденного пакета поправок пока нет. Изначально корректировку программы планировали на 1 июля, однако в последний день июня Минфин объявил, что действующие параметры сохранятся до 1 октября. До этой даты остается две недели, а новые возможные условия правительство еще не обнародовало.
Сейчас семьи оформляют кредиты по ставке до 6% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, а максимальная сумма льготного займа — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для других регионов. В августе выдачи по семейной ипотеке достигли 137,2 млрд рублей, что на 17,4% больше, чем в июле, хотя июньский пик остался позади. Рост объясняется опасениями заемщиков, что с 1 октября льготные условия ужесточат.
«На сегодняшний день нет утвержденного пакета изменений, который гарантированно вступит в силу с 1 октября 2026 года. Действующие условия сохраняются до 1 октября, а решение об их корректировке, полагаю, будет принято не ранее этой даты. Поэтому говорить о конкретных новых ставках, лимитах или первоначальном взносе пока преждевременно», — приводит МК слова главы «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой.
Ранее президент Владимир Путин поручил подготовить предложения по дифференциации семейной ипотеки в зависимости от числа детей. Предполагается, что чем больше детей в семье, тем выгоднее может быть ставка. По словам Доброхотовой, при принятии принципа «чем больше детей, тем ниже ставка» сильнее всего изменения затронут семьи с одним ребенком, а многодетные получат дополнительные преимущества. Директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева считает, что наиболее чувствительными изменения окажутся для семей с одним или двумя детьми, небольшим первоначальным взносом и длительным сроком кредита. Для многодетных обсуждаются более низкие ставки, тогда как для семей с одним–двумя детьми в столичных регионах нагрузка может возрасти.
Эксперты расходятся в советах, стоит ли спешить с оформлением до октября. Доброхотова отмечает: если квартира выбрана и все требования соблюдены, действующие условия дают определенность, а откладывать сделку в расчете на улучшение рискованно. При этом покупать только из страха перед ужесточением тоже не стоит — нужно реально оценивать бюджет и потребности в жилье. Вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко занимает более жесткую позицию: тем, кто готов покупать новостройку и может получить кредит под 6%, имеет смысл рассмотреть оформление до изменения программы. Она подчеркнула, что не каждую новостройку стоит рассматривать из-за проблем у ряда застройщиков, и важно быть уверенным, что дом достроят.
Если условия пересмотрят, в сентябре возможен новый всплеск спроса: часть семей постарается оформить кредит на прежних условиях. Ломтева прогнозирует, что ожидание изменений поддержит спрос перед 1 октября, а после возможного пересмотра вероятна временная пауза и адаптация покупателей к новым бюджетам и предложениям девелоперов. Резкого роста цен на новостройки исключительно из-за семейной ипотеки эксперты не ждут. Доброхотова полагает, что при более адресной программе ее аудитория может сузиться, а Ломтева допускает корректировку скидок, рассрочек и других условий покупки. Более выгодные условия для многодетных способны поддержать спрос на просторные квартиры.
До 1 октября сохраняется неопределенность: действующие условия остаются прежними, но окончательные параметры программы неизвестны. Тем, кто уже готов к покупке, ожидание может оказаться невыгодным при ужесточении условий, однако брать ипотеку только из страха перед изменениями эксперты не советуют. Главными критериями остаются финансовые возможности семьи, стоимость квартиры, размер первоначального взноса и надежность застройщика. Льготная ставка способна сделать кредит дешевле, но сама по себе не превращает неудачную покупку в выгодную.