В Новой Москве сосредоточена основная часть доступных просторных квартир в массовых новостройках столицы. Коммерческий директор ГК «Вектор» Софья Ковган назвала такие лоты «предметом охоты» на фоне исторически низкой доли комфорт-класса в старых границах Москвы — около 23% в августе — и почти полного отсутствия новых проектов. В конце лета средняя площадь трехкомнатных квартир в ТиНАО составляла 79 кв. м, а многокомнатных — 93 кв. м.
При этом выбор крупных квартир остается ограниченным. В августе в экспозиции комфорт-класса Новой Москвы насчитывалось чуть менее 2,7 тыс. трех-, четырех- и пятикомнатных лотов, или 21,4% всего предложения. С января по сентябрь пятикомнатные квартиры в среднем подорожали на 9% сильнее, чем студии и однокомнатные варианты, а четырехкомнатные — примерно на 3%.
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин объяснил сокращение доли многокомнатных квартир финансовыми возможностями покупателей. В эконом- и комфорт-классе стоимость остается одним из главных критериев выбора, тогда как рыночная ипотека слишком дорога для массового спроса, а льготные программы имеют ограничения. Поэтому девелоперы при разработке планировок увеличивают долю компактных квартир, позволяющих снизить общий бюджет покупки.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян считает, что особенно заметно это в комфорт-классе, где спрос сильнее зависит от условий кредитования. В бизнес- и премиальном сегментах покупатели меньше ориентируются на минимальную стоимость входа: для них важны площадь, число спален, приватность и качество проекта. Поэтому крупные квартиры сохраняют востребованность, а их ограниченное предложение в отдельные периоды может ускорять рост цен.
Сравнивать стоимость квадратного метра в студии и пятикомнатной квартире напрямую некорректно, поскольку на нее влияют планировка, этаж, вид из окон, число санузлов, наличие террасы и другие характеристики. В премиальных проектах эти параметры имеют особенно большое значение. Так, в готовых и почти готовых московских проектах премиум-класса средняя цена квадратного метра за последние полгода увеличилась почти на 5% и достигла 900 тыс. рублей, тогда как в массовом сегменте рост составил около 10%, отмечает «МК».
Полное исчезновение многокомнатных квартир из Старой Москвы маловероятно. По оценке Худояна, в массовом сегменте девелоперы будут осторожнее работать с большими площадями, а в бизнес- и премиум-классе такой продукт сохранится благодаря платежеспособному спросу. Ковган прогнозирует, что главным местом строительства жилых комплексов с просторными семейными квартирами останется ТиНАО, где новостройки комфорт-класса могут быть примерно на треть дешевле, чем в старых границах столицы. Артошин ожидает, что в ближайшие месяцы до 90% проектов массового сегмента с доступными многокомнатными квартирами придется на Подмосковье, прежде всего на районы ближе к Москве и территории рядом со станциями МЦД.