На крупнейших региональных рынках России наблюдается увеличение стоимости новостроек на 0,7–1% в течение месяца. Интерес к первичному жилью продолжает расти, обусловленный повышением ипотечных ставок и уменьшением доступных предложений на вторичном рынке. Однако, в ближайшем будущем это, скорее всего, не приведет к существенному росту цен. Аналитики отмечают, что предложение новостроек продолжает расти быстрее спроса, несмотря на активность покупателей.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в 18 крупнейших регионах России в июле составила 144,4 тыс. рублей, увеличившись на 0,7% по сравнению с июнем. В годовом исчислении рост составил 2,3%. Застройщики вновь увеличили темпы индексации цен на активные лоты. Первичное жилье в России в среднем стоит 120,4 тыс. рублей за квадратный метр, что является повышением на 1% за месяц и на 7,2% за год.
Средняя стоимость квартиры в новостройках России составляет 5,89 млн рублей, сократившись на 1,1% за год и на 1,3% за месяц.
Восстановление спроса, начавшееся весной и продолжающееся в июне, позволило некоторым застройщикам повысить цены на жилье. Наиболее значительный рост наблюдался в Челябинске, где стоимость новостроек увеличилась на 3,2%, в Перми — на 1,8% и в Волгограде — на 2,2%. В других городах, таких как Сургут и Воронеж, цены также изменились, но в обратном направлении, снизившись на 2,7% и 1,9% соответственно.
Динамика цен на новостройки в крупнейших городах страны также заслуживает внимания. В Санкт-Петербурге цены выросли на 0,2%, в Москве — на 1,8%. Тем не менее, годовой рост в Санкт-Петербурге составил 9,7%, а в Москве — 3%.
Спрос на новостройки поддерживается сокращением доступного предложения на вторичном рынке. Эксперты предупреждают, что рост спроса на первичный рынок может привести к увеличению цен на 0,5–1% в месяц. Однако, большинство специалистов ожидают сохранение близких к нулю колебаний в стоимости недвижимости.
В целом, динамика цен на новостройки в ближайшее время будет зависеть от ситуации на рынке ипотеки, действующих льготных программ, а также от объема доступного предложения. Аналитики уверены, что застройщики будут аккуратно подходить к ценообразованию, учитывая динамику спроса и предложения на рынке недвижимости.
Источник: Коммерсантъ
