Юристы предложили надежный способ защиты от потери жилья при так называемой «бабушкиной схеме», вспомнив известный принцип из романа «12 стульев». Суть метода, которым поделились эксперты издания РБК, заключается в правиле «можно наоборот, но деньги вперед». Речь идет о ситуациях, когда пожилые продавцы через суд требуют вернуть недвижимость, ссылаясь на давление мошенников, но полученные средства покупателю не возвращают, так как они уже переданы злоумышленникам.
Чтобы обезопасить себя еще на этапе сделки, специалисты советуют прописывать в договоре купли-продажи пункт об отсутствии влияния третьих лиц на продавца. Такое заверение поможет покупателю в будущем доказать свою добросовестность и, в случае изъятия жилья, претендовать на разовую компенсацию от государства согласно закону о госрегистрации недвижимости. Хотя судьи не всегда принимают этот пункт как абсолютную гарантию, он служит весомым аргументом в пользу добросовестного приобретателя.
Если же дело уже дошло до судебного разбирательства, юристы рекомендуют требовать установления особого порядка реституции. Покупателю следует просить суд оставить квартиру у него в залоге до момента полного возврата уплаченных средств продавцом. По Гражданскому кодексу при отмене сделки стороны обязаны вернуть друг другу все полученное, однако на практике вернуть деньги часто невозможно, так как они исчезают вместе с телефонными аферистами.
В Росреестре поддержали идею двусторонней реституции, при которой право собственности возвращается прежнему владельцу только после фактической передачи денег покупателю. По мнению судей, до момента полного расчета недвижимость должна оставаться в залоговом статусе у покупателя. Необходимость таких жестких мер продиктована статистикой, согласно которой в 2025 году количество подобных судебных споров выросло на 15–20 процентов.
Судебная практика по таким делам остается неоднозначной, но прецеденты защиты покупателей существуют. Например, Верховный суд Якутии недавно отказал пенсионерке в возврате квартиры, так как экспертиза подтвердила ее вменяемость и способность руководить действиями в момент сделки. В то же время в громком деле певицы Ларисы Долиной суд встал на сторону пострадавшей от аферистов артистки, вернув ей жилье, что вынудило новую владелицу подавать встречный иск.