Снижение интереса к новому жилью в Крыму объясняется совокупностью факторов: беспокойством покупателей, сложностями в логистике и осторожной стратегией застройщиков. За год количество сделок с новостройками упало на 38%, тогда как в Краснодарском крае, соседнем регионе, спрос вырос на 20-40%. Крымские строители видят некоторые положительные тенденции, но риэлторы высказывают сомнения в восстановлении спроса до утихания военного конфликта в соседних регионах.
За период с июля 2022 года по конец июня 2023 года на рынке первичной недвижимости Крыма и Севастополя было совершено 2,05 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры, что по данным “Циан.Аналитика” на 38% меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. В то время как спрос на новостройки в Краснодарском крае вырос на 40%, до 32 тыс. ДДУ, и на 20%, до 6,5 тыс. без учета Краснодара. В городах-миллионниках средний спрос на ДДУ вырос на 7%.
В “DataFlat.ru” за первое полугодие также отмечена схожая, но менее выраженная тенденция. В Крыму за январь-июнь 2023 года было заключено 1,2 тыс. ДДУ, что на 7% меньше, чем в предыдущем году. В Краснодарском крае этот показатель вырос на 58%, до 18 тыс. ДДУ.
Руководитель “Этажи-Кубань” Вадим Камалов объясняет, что лучшее состояние рынка недвижимости Краснодарского края в последний год связано с межрегиональными сделками и внутренним спросом. В то время как в Крыму спрос ограничен близостью военных действий и общей неопределенностью.
Продажи жилья в Крыму также затрудняет сложная логистика. В Краснодарском крае работает аэропорт Сочи, что облегчает доступность, тогда как в Крыму приходится полагаться на поезд и автомобиль.
Параллельно с этим, строители в Краснодарском крае активно реагируют на растущий спрос, строя новые корпуса, тогда как в Крыму ограничена строительная активность. Однако многие крымские застройщики видят положительные перспективы.
Специалисты отмечают, что рынок недвижимости в Крыму еще имеет потенциал для инвестирования, и цены на недвижимость здесь остаются привлекательными.
Источник: Коммерсантъ
