Эксперт по финансовым вопросам Дмитрий Трепольский выступил с резкой критикой идеи признавать квартиры бесхозными в случае, если собственники не проживают в них или не зарегистрировали их должным образом. По мнению специалиста, подобная инициатива создает опасный прецедент и серьезно подрывает конституционные гарантии владения частным имуществом в стране. Как сообщает издание Газета.Ru, такой подход может привести к росту недоверия граждан к государственным институтам.
Предложение о признании жилья бесхозным было озвучено представителем Национального жилищного конгресса Татьяной Вепрецкой. Она обратила внимание на растущую тенденцию приобретения квартир исключительно в инвестиционных целях, когда владельцы не живут в них и не сдают официально. По ее мнению, бюджет несет потери из-за такого использования недвижимости, и необходимо обязать собственников регистрировать подобные объекты, а при отсутствии оформления применять к ним режим бесхозного имущества по аналогии с дачными участками.
Трепольский полагает, что риски от введения такой нормы значительно превышают возможные выгоды для казны. Главная опасность заключается во вмешательстве в право частной собственности, которое защищено основным законом страны. Если сегодня государство получит возможность признавать бесхозной пустующую квартиру, то завтра под угрозу могут попасть автомобили или любые другие активы, которыми гражданин временно не пользуется, что подорвет базовые принципы владения имуществом.
Помимо юридических проблем, специалист указывает на серьезные коррупционные и рыночные риски. Любая угроза изъятия недвижимости способна спровоцировать панические распродажи объектов, что неизбежно приведет к обвалу цен и нанесет удар по строительной отрасли, и без того страдающей от сворачивания льготной ипотеки. Кроме того, на практике крайне затруднительно доказать, что квартира действительно является инвестиционной, а не предназначена, например, для членов семьи в будущем.
По прогнозам финансиста, инициатива вряд ли будет воплощена в жизнь в том виде, как она сформулирована сейчас. Скорее всего, дискуссия может перерасти в более взвешенные предложения по усилению налогового стимулирования или формированию прозрачных правил владения недвижимостью, но без репрессивных механизмов, которые угрожают стабильности рынка и правам граждан на частную собственность.