Руководитель Федеральной налоговой службы Даниил Егоров рассказал о поиске методов легализации рынка аренды недвижимости, признав эту задачу сложной для налоговых органов во всем мире. По его словам, универсального рецепта пока не найдено ни в одной стране, однако в России ситуация улучшилась благодаря введению режима самозанятости. Низкая ставка в 4% мотивировала многих собственников жилья выйти из тени и начать платить налоги с доходов от сдачи квартир, хотя полностью проблему это не решило.
Дополнительным инструментом контроля могут стать сведения, получаемые от цифровых платформ и агрегаторов объявлений, сообщают Ведомости. Глава ведомства отметил, что даже если финансовые расчеты проходят мимо таких площадок, сам факт размещения объявлений свидетельствует о ведении бизнес-активности. Налоговики планируют использовать эту информацию для анализа, хотя признают, что полностью искоренить серые схемы и добиться стопроцентной прозрачности только этим методом не удастся.
В качестве одной из возможных мер рассматривается введение налоговых вычетов для арендаторов, что создаст естественный конфликт интересов между сторонами сделки. Если квартиросъемщик захочет вернуть часть средств через вычет, ему потребуется официальный договор, что вынудит арендодателя легализовать доход или потерять клиента. Это даст арендаторам рычаг для торга, однако Егоров не исключает, что часть рынка все равно продолжит работать по старым нелегальным схемам, проигнорировав нововведения.
Эксперты оценивают текущее состояние рынка как преимущественно теневое, причем оценки доли нелегального сектора варьируются от 80% до 95% в зависимости от методики подсчета. Несмотря на рост общего объема арендного жилья, который за последние годы увеличился до 251 миллиона квадратных метров, значительная часть сделок по-прежнему проходит без уплаты налогов. В Государственной думе и профильных институтах подтверждают масштаб проблемы, указывая на огромный недополученный доход бюджета.
Исследования деловых объединений показывают более оптимистичную картину, согласно которой большинство арендодателей готовы работать легально при наличии понятных и выгодных условий. Лишь малая часть собственников категорически отказывается от легализации доходов, в то время как остальные либо уже используют режим самозанятости, либо рассматривают такую возможность. Аналитики прогнозируют дальнейшее расширение рынка аренды в следующем году, что делает вопрос налогового регулирования еще более актуальным.
