Глава Сбербанка Герман Греф предостерег финансовые власти страны от резких изменений в программе льготного жилищного кредитования. По его мнению, необдуманные действия регулятора могут привести к серьезным потрясениям на рынке недвижимости. Выступая на профильной конференции, банкир отметил необходимость крайне осторожного подхода к пересмотру условий выдачи займов с государственной поддержкой, чтобы избежать негативных последствий для экономики и граждан. Он призвал Министерство финансов действовать аккуратно, чтобы не допустить кризисной ситуации в отрасли.
Банкир пояснил, что увеличение доли рыночных кредитов кардинально изменит доступность жилья, поскольку такие займы могут позволить себе только люди с высоким уровнем дохода, сообщает РБК. В то же время ипотечные программы с государственным участием ориентированы преимущественно на граждан с небольшим заработком, поэтому слишком быстрое перестроение структуры спроса способно разрушить сложившийся баланс. Греф подчеркнул, что маневр по ужесточению условий должен быть плавным, чтобы не «перевернуть пирамиду спроса» и не вызвать коллапс ни в сфере потребления, ни у девелоперов.
Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев добавил конкретики, оценив последствия возможного повышения ставки для семей с одним ребенком. Если процент вырастет в два раза, с текущих значений до 12% годовых, значительная часть потенциальных заемщиков потеряет возможность улучшить жилищные условия, так как ежемесячные платежи превысят допустимую долговую нагрузку. В кредитной организации поддерживают идею адресности льгот, однако настаивают на учете специфики каждого региона при принятии решений, чтобы меры поддержки оставались эффективными.
В Министерстве финансов ситуацию оценивают иначе, отмечая текущий всплеск выдач жилищных кредитов, который превысил ожидания ведомства. Заместитель министра Иван Чебесков связывает это как с ростом рыночного сегмента, так и с ажиотажем на фоне изменений в семейной программе. Власти прогнозируют, что в будущем году ситуация стабилизируется, а доля рыночных программ продолжит расти, особенно при условии ожидаемого снижения ключевой ставки Центрального банка, что должно сбалансировать рынок.
Тем временем законодатели рассматривают варианты трансформации семейной ипотеки, предлагая ввести дифференцированную шкалу процентов в зависимости от количества детей в семье. Глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал об обсуждении схемы, при которой ставка на покупку жилья при рождении первого ребенка может составить 12%, второго — 6%, а третьего — 4%. Кроме того, планируется ограничить возможность оформления льготных кредитов принципом «одна ипотека в одни руки» для предотвращения злоупотреблений и создания более справедливой системы распределения господдержки.
