После рождения или усыновления 2-го и последующих детей заемщикам больше не нужно доказывать снижение семейного дохода для оформления ипотечных каникул. Само появление ребенка теперь признается особым обстоятельством, позволяющим воспользоваться льготным периодом.
Обратиться в банк необходимо в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка. Каникулы могут продолжаться до 18 месяцев либо до достижения ребенком возраста 1,5 года. Заемщик вправе сам выбрать дату начала и продолжительность периода, а также завершить его досрочно.
В первые 6 месяцев платежи по ипотеке полностью приостанавливаются: не погашаются ни основной долг, ни проценты. С 7-го по 18-й месяц выплаты также можно не вносить, но проценты продолжат начисляться по ставке, указанной в договоре. После завершения каникул их придется погасить, поэтому итоговая переплата по кредиту может увеличиться.
Новые правила распространяются и на ипотечные договоры, заключенные ранее, если заявление подано после вступления изменений в силу. В период каникул заемщик может временно прекратить выплаты или уменьшить их размер. При этом неустойка не начисляется, возможности кредитора по взысканию залога ограничиваются, а сведения о кредитной истории сохраняются.
Аналитик Freedom Global Владимир Чернов отметил, что мера способна заметно снизить нагрузку на семейный бюджет после рождения ребенка и уменьшить риск просрочек или вынужденной продажи жилья. При этом эксперт подчеркнул: каникулы являются отсрочкой, а не списанием задолженности, поэтому стоимость ипотеки может вырасти.
Партнер B&C Agency Артем Романюк предупредил, что после льготного периода может увеличиться срок кредита или размер последующих платежей. По его словам, перед оформлением важно проверить условия договора и понять, как изменятся график и общая сумма выплат. Использование каникул по закону не считается просрочкой, однако при выдаче нового кредита банк может учитывать долговую нагрузку заемщика.
