По оценкам специалистов федеральной компании “Этажи”, при увеличении ипотечных ставок на 2%, ежемесячные ипотечные платежи в России увеличатся на более чем 13%. Это связано с повышением ключевой ставки Центрального Банка России на 3,5% — с 8,5% до 12%.
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента “Этажей”, подчеркнула, что множество банков уже объявили о повышении ставок на ипотеку на 2%. Тем не менее, все еще существуют банки, сохраняющие прежние ставки и продолжающие рассматривать заявки на ипотечное кредитование по старым условиям в течение от двух недель до 90 дней.
При таком изменении условий и первоначальном взносе в 15% и сроке кредитования в 20 лет, рост ставки с 11,5% до 13,5% приведет к увеличению ежемесячного платежа на 13,22%. Переплата по кредиту также возрастет на 21,69%.
Для сохранения баланса и компенсации удорожания ипотеки, потребуется поиск жилья с дисконтом, составляющим 9,92%. Это позволит оставить ежемесячные платежи и переплату на прежнем уровне, как при ставке в 11,5%. При кредите на 10 лет допустимая скидка составит не менее 6,52%.
Однако повышение ставок также повлечет изменения на рынке недвижимости. Снижение доступности ипотеки на первичном рынке может привести к росту спроса на недвижимость на вторичном рынке. Это, в свою очередь, может вызвать новую волну повышения цен на объекты в сегменте новостроек.
Поднятие ключевой ставки Центрального Банка России до 12% также повлияет на вкладчиков. С 22 августа банки планируют обновить ставки по ипотечным кредитам, поднимая их, как минимум, на 2%. Это может привести к увеличению ежемесячных платежей и переплаты по кредиту на около 25%.
Специалисты отмечают, что рынок новостроек может пережить спад в осенние месяцы, так как покупателям потребуется время для адаптации к новым условиям кредитования и измененным ставкам. Важно отметить, что стоимость недвижимости по субсидированным ипотечным программам также изменится, поскольку комиссионные вознаграждения для банков увеличатся.
Повышение ставок также повлияет на вторичный рынок жилья. Не имея госпрограммы субсидирования, он может потерять в спросе в пользу первичного рынка. Эксперты также предполагают, что повышение ставок заставит некоторых клиентов вернуть деньги на депозитные счета, отложив покупку жилья.
Источник: Известия
