Строительство частного дома требует заметных расходов ещё до возведения стен. В Подмосковье подключение электричества по льготному тарифу в 2026 году обойдётся почти в 358 тыс. рублей за стандартные 15 кВт: ставка выросла более чем вдвое и достигла 23 859 рублей за киловатт. В других регионах тариф начинается от 6,3 тыс. рублей за киловатт, поэтому минимальная стоимость подключения составляет около 95 тыс. рублей, а в Москве — примерно 98 тыс. К этим суммам нужно прибавить щит со счётчиком, кабель, заземление и разводку по дому — ещё 80–250 тыс. рублей; сетевая компания может выполнять подключение до шести месяцев, поэтому на период строительства потребуется временный щит или генератор.
Социальная газификация покрывает только участок до его границы. Проектирование, прокладка трубы по территории, ввод в дом, котёл, счётчик и запуск системы оплачивает собственник. В Московской области работы газораспределительной организации в среднем стоят 157 тыс. рублей, а в отдельных регионах доходят до 231 тыс. При подключении вне программы расходы начинаются от 500 тыс. рублей и могут превышать 1 млн.
Автономные вода и канализация также требуют значительного бюджета. Бурение скважины в Подмосковье стоит 2,5–3,5 тыс. рублей за метр, а сооружение глубиной 50–80 метров с кессоном, насосом и автоматикой — от 220 тыс. Септик из бетонных колец с монтажом обойдётся в 23–120 тыс. рублей, станция биологической очистки — в 112–292 тыс. Геологические и геодезические работы стоят дешевле возможных исправлений: три скважины для исследования грунта оцениваются в 31–50 тыс. рублей, топографическая съёмка — в 15–25 тыс., вынос границ участка — примерно в 12 тыс. При ошибках в проектировании фундамента его усиление может потребовать 1–1,5 млн рублей.
С 1 марта 2025 года дом на участке с неустановленными границами нельзя поставить на кадастровый учёт, поэтому межевание стоимостью 10–15 тыс. рублей стало обязательным. Типовые предложения за 10–15 тыс. рублей обычно включают лишь архитектурную часть, тогда как полноценный проект с отоплением, водоснабжением, электрикой, рабочей документацией и привязкой к местности стоит в среднем 3–3,5 тыс. рублей за квадратный метр. Независимый строительный контроль обходится в 1–3% стоимости работ, но для частного дома его цена начинается примерно от 60 тыс. рублей и позволяет выявить ошибки ещё при монтаже арматуры.
До начала основных работ придётся оплатить бытовку, ограждение и подготовку подъезда. Аренда бытовки стоит 7–12 тыс. рублей в месяц, а при строительстве продолжительностью 15–24 месяца общие расходы достигают 100–250 тыс. Забор из профнастила оценивается в 1,9–2,8 тыс. рублей за погонный метр; для участка площадью 10 соток это примерно 250–360 тыс. без ворот и калитки. Щебёночный заезд для тяжёлой техники стоит от 30–50 тыс. рублей, а подъездные пути, временный дренаж и ограждение вместе могут потребовать первых 200–300 тыс. рублей.
Дополнительные расходы связаны с защитой фундамента, вывозом отходов и оформлением дома. Бетонная отмостка стоит 3,2–6 тыс. рублей за погонный метр, поэтому для дома 10×10 метров расходы составят 130–250 тыс.; кольцевой дренаж с колодцами и отводом воды — ещё 250–350 тыс. Строительство дома площадью 100–120 кв. м даёт 4–7 контейнеров мусора, на их вывоз в Подмосковье уходит 40–80 тыс. рублей, а вывоз грунта из котлована или его распределение по участку требует дополнительных затрат, включая оплату экскаватора-погрузчика от 28 тыс. рублей. По подсчётам, приведённым МК, совокупность таких расходов в Подмосковье составляет 1,3–2,8 млн рублей, в среднем около 2 млн; с резервом на подорожание и расходы по эскроу в размере 10–25% скрытая часть бюджета увеличивается до 2–4,5 млн рублей.