Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках старой Москвы с учетом элитных проектов достигла максимума в июне 2026 года — 913,3 тыс. рублей. В июле показатель снизился до 907,2 тыс. рублей, а в августе — до 905,4 тыс. рублей. Таким образом, средняя цена первичного жилья в столице сокращается второй месяц подряд, говорится в исследовании АН «Бест Новострой».
При этом данные без учета элитного жилья показывают менее однозначную динамику. По словам руководителя аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталии Рыжкиной, в июне средняя стоимость метра составляла 807 тыс. рублей, в июле снизилась на 1,3%, до 796,4 тыс. рублей, а в августе выросла на 0,5%, до 800,6 тыс. рублей.
В комфорт-классе цены уменьшались 2 месяца подряд: в июле снижение составило 1,4%, в августе — 0,8%. Сейчас средняя стоимость метра в этом сегменте равна 425,5 тыс. рублей. В бизнес-классе после снижения на 0,2% в июле показатель в августе вырос на 0,4%, до 617,1 тыс. рублей, а в премиальных проектах после июльского роста на 0,3% цена в августе сократилась на 2,1%, до 1,32 млн рублей.
Эксперт связала изменения с составом предложения: на рынок выходят новые объемы в разных районах, меняется соотношение классов жилья, а наиболее востребованные квартиры постепенно продаются. Скидки сейчас действуют примерно для 45,6% выставленных лотов, их средний размер составляет 14,3%. В бизнес-классе скидочные предложения распространяются на 53% квартир, в комфорт-классе — примерно на 49%, в премиальном сегменте — на 26%.
В компании «Расцветай Столица» считают, что снижение средней цены объясняется не удешевлением квартир внутри отдельных классов, а увеличением доли массовых проектов в общем объеме предложения. По словам руководителя департамента продаж Святослава Иванова, в августе предложение в комфорт-классе росло втрое быстрее, чем в бизнес-сегменте, тогда как объем элитных и премиальных проектов немного уменьшился. При этом за последний месяц лета метр в бизнес-классе подорожал на 1%, а в элитном сегменте — на 2%.
Для поддержания спроса застройщики используют скидки, рассрочки, субсидирование ставок и программы обмена жилья. По оценке девелопера, средний размер скидок составляет 7–9%, причем чаще они распространяются на отдельные группы квартир. Участники рынка ожидают, что до конца 2026 года цены продолжат расти: прогнозируемое увеличение может составить около 8% в комфорт-классе, 7% в бизнес-классе, 6% в премиальном сегменте и менее 5% в элитном и делюкс-сегментах.