“Ъ”: Средняя стоимость вторичной недвижимости в России увеличилась всего на 1% за месяц

"Ъ": Средняя стоимость вторичной недвижимости в России увеличилась всего на 1% за месяц

Средняя стоимость вторичной недвижимости на российском рынке увеличилась всего на 1% за месяц, при этом аналитики отмечают отсутствие явного тренда к росту цен. Несмотря на оживление спроса, продавцы вынуждены стимулировать продажи с помощью скидок, что сдерживает рост цен. Ожидается, что снижение стоимости рубля и возможное повышение ставки ЦБ могут стать новыми факторами, влияющими на рынок. Однако в настоящее время рынок также подвержен сезонным факторам.

Согласно данным “ЦИАН.Аналитики”, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России выросла на 0,7%, до 127,3 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Это подтверждает предыдущие месячные тенденции. Однако руководитель “ЦИАН.Аналитики” Алексей Попов говорит о отсутствии устойчивого роста цен, поскольку новые объекты недвижимости продолжают дорожать пропорционально рынку. Согласно данным “Этажей”, средняя стоимость вторичной недвижимости в России составляет 113,1 тыс. руб. за 1 квадратный метр. За месяц произошел рост на 0,5%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 4,1%.

Согласно данным “Авито Недвижимости”, средняя стоимость вторичных квартир в России составляет 4,45 млн руб. Это на 1% выше, чем в предыдущем месяце, и на 11% выше, чем год назад.

Аналитики “ЦИАН.Аналитики” выявили самый заметный рост цен на вторичное жилье за последний месяц в Ростове-на-Дону (1,8%), Омске (1,3%), Сургуте (более 1%) и Саратове (более 1%). В Санкт-Петербурге рост составил 0,5%, а средняя ставка достигла 192 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Средний бюджет предложения в этом городе сократился на 4% по сравнению с прошлым годом.

На московском рынке вторичной недвижимости, согласно “ЦИАН.Аналитике”, средняя стоимость составляет 303,3 тыс. руб. за 1 квадратный метр. За месяц произошел рост на 0,7%, а по сравнению с прошлым годом — снижение на 3,4%. Руководитель направления продаж компании “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома отмечает, что предложение на рынке Москвы не увеличивается, поскольку популярные объекты быстро находят своих покупателей, в то время как менее привлекательные недвижимости остаются без внимания. По его словам, спрос в июне значительно превысил показатель прошлого года и позапрошлого года. Это связано с растущим интересом к стабильным активам, реализацией отложенного спроса и переходом покупателей из сегмента новостроек. Виолетта Хачатурова, директор направления продаж в компании Apple Real Estate, также отмечает увеличение спроса в сегменте высокобюджетного жилья. Она замечает рост количества просмотров и сделок. Одновременно объем предложений на рынке сокращается.

Подсчеты “ЦИАН.Аналитики” показывают сокращение предложений на 4% по сравнению с предыдущим месяцем, теперь пользователи могут выбирать из 216 тыс. объявлений.

Эксперты отмечают, что спрос на рынке все больше смещается в сторону вторичной недвижимости. Они также отмечают стабильный спрос, который стимулирует собственников поднимать цены. В то же время растущий спрос приводит к увеличению размера скидок. Средний размер скидки за месяц увеличился с 4,6% до 5,1%. Покупатели сейчас более внимательно рассматривают объекты, стараясь найти наилучший вариант со скидкой. Однако этот интерес продавцов может привести к повышению цен.

Эксперты также отмечают, что ослабление рубля и возможное повышение ставки ЦБ могут повлиять на рынок, привлекая новых покупателей, которые ранее откладывали сделки. Однако сезонные факторы и снижение деловой активности могут смягчить эти влияния.

Хотя Сергей Шлома считает, что лето может быть активным на московском рынке вторичной недвижимости, он не предвидит значительного роста или снижения цен. Он предполагает, что коррекция может произойти только при значительном снижении цен на новостройки. Виолетта Хачатурова ожидает стабилизации стоимости вторичного жилья, а Сергей Хахулин считает рынок достаточно активным и не видит предпосылок для снижения спроса или цен.

Источник: Коммерсантъ

Science XXI