С начала года в шести формирующихся деловых районах средняя площадь арендных сделок достигла 2 597 кв. м, а договоров купли-продажи — 233 кв. м. Такие данные «МК» привела директор по аналитике Ricci Олеся Дзюба. Самыми активными она назвала строительные компании: на них пришлось 23% общего объёма сделок, где известен арендатор или покупатель. Далее следуют финансовые организации с долей 16%, IT-сектор с 14% и торговые компании с 13%.
По словам эксперта, у этих кластеров постепенно появляется собственный отраслевой профиль. Он складывается по принципу деловой «гравитации»: компании стараются располагаться рядом с партнёрами, клиентами и уже сформированными центрами присутствия своей отрасли. При этом для сотрудников сохраняется привычная транспортная доступность.
Дополнительно на профиль района влияет приход крупных компаний-«якорей», вслед за которыми в локацию подтягиваются контрагенты и представители смежных отраслей. Бизнесу важна совокупность условий: качественные площади нужного размера, возможность их выкупа, транспортная доступность и перспективы развития самого района.
Директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова отметила, что новые деловые районы интересны не только компаниям, впервые выходящим на офисный рынок, но и тем, кто готов сменить офис на более качественный. По её данным, 77% площадей, проданных конечным покупателям, приходится на переезжающих из офисов классов B и C. Внутри этой группы 45% проданных площадей занимают компании, переезжающие из офисов класса C внутри МКАД.
Основной объём сделок обеспечили розничные покупки помещений площадью до 300 кв. м — 88% от общего количества. На блоки от 300 до 1 тыс. кв. м пришлось 6%, от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м — 5%. Доля сделок с помещениями крупнее 5 тыс. кв. м составила менее 1%.
Согласно заявленным девелоперами срокам до 2028 года, в рассматриваемых деловых районах планируется ввести 600 тыс. кв. м офисов. При этом, несмотря на большой объём нового строительства в новых локациях, основной спрос на качественные офисы в Москве по-прежнему сосредоточен в уже сложившихся деловых районах, пишет «МК».