В Государственной Думе по итогам профильного круглого стола сформировали ряд предложений, направленных на защиту добросовестных приобретателей недвижимости от мошеннических действий продавцов. Как сообщил информационному агентству ТАСС заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, законодатели ищут эффективные методы противодействия так называемой «схеме Долиной». Ключевой инициативой стало предложение возвращать право собственности прежнему владельцу, заявившему о мошенничестве, только после того, как он полностью вернет полученные от покупателя денежные средства.
Необходимость таких мер продиктована судебной практикой, когда сделки признаются недействительными из-за того, что продавец действовал под влиянием аферистов, а покупатель в итоге лишается и жилья, и денег, нередко оставаясь с ипотечным долгом. Идею о приоритете финансового возмещения поддержали заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий и судья Верховного суда Татьяна Вавилычева. Участники обсуждения пришли к единому мнению, что в нынешней ситуации именно покупатель чаще всего становится главной жертвой преступных схем, о существовании которых он даже не подозревал.
Депутаты обратили внимание на вопиющие случаи злоупотребления статусом потерпевшего. В ходе дискуссии приводились примеры, когда пожилые люди, якобы ставшие жертвами обмана, через суд возвращали себе недвижимость, а спустя короткое время снова выставляли тот же объект на продажу, проворачивая аналогичную комбинацию повторно. Новые законодательные механизмы призваны разорвать этот порочный круг и сделать невыгодным участие собственников в сомнительных операциях, перекладывающих все риски на вторую сторону сделки.
В качестве дополнительной меры защиты парламентарии предлагают ввести обязательный «период охлаждения» при расчетах за недвижимость. Суть инициативы, уже получившей поддержку спикера Госдумы, заключается в заморозке средств на специальном безопасном счете сроком на одну неделю. Это время дается продавцу жилья для того, чтобы он мог критически оценить свои действия и выйти из-под возможного психологического воздействия злоумышленников до того, как деньги безвозвратно уйдут.
Также Александр Аксененко направил обращение в Министерство здравоохранения с просьбой сформировать четкий перечень заболеваний, наличие которых будет служить прямым запретом на самостоятельное проведение сделок с недвижимостью. Если собственнику будет поставлен диагноз из этого списка, он не сможет подписывать документы без законного представителя или опекуна. Такой подход позволит минимизировать количество случаев, когда сделки оспариваются и расторгаются постфактум по медицинским основаниям, ссылаясь на невменяемость продавца.
