В России разработан новый законодательный механизм, призванный ускорить спасение разрушающихся исторических зданий за счет привлечения частного капитала. В понедельник, 1 декабря, правительственная комиссия одобрила законопроект, который позволит выставлять на торги ветхие памятники культуры в едином лоте с коммерчески привлекательными объектами, например, участками под жилую застройку. Информацию об этом изданию Известия подтвердили источники в кабинете министров.
По словам Владимира Груздева, председателя правления Ассоциации юристов России, инициатива направлена на создание выгодных условий для инвесторов, готовых вкладываться в реставрацию. Теперь Единый институт развития сможет продавать или сдавать в аренду не только само историческое здание, но и прилегающую к нему землю, что значительно повышает экономическую привлекательность таких проектов для бизнеса. Однако права покупателя будут сопряжены со строгими обязательствами.
Ключевым условием сделки станет гарантированное проведение ремонтно-восстановительных работ на объекте культурного наследия. Документ предусматривает жесткий контроль: если новый собственник нарушит условия договора и не приступит к реставрации, соглашение может быть расторгнуто. Чтобы исключить спекуляции, законопроект вводит временные ограничения на любые сделки с такими объектами до полного завершения всех восстановительных мероприятий.
Тем не менее, в законе прописаны и исключения, позволяющие сохранять гибкость в управлении активами. Ограничения на оборот не будут распространяться на случаи залога недвижимости для получения кредита на реставрацию, наследование или реорганизацию компании-владельца. Также исключения коснутся квартир в домах, построенных с участием дольщиков, что защитит права рядовых граждан.
Кроме того, инвесторы смогут получить свободу распоряжения новыми зданиями, возведенными на полученных участках, если предоставят независимую гарантию выполнения своих обязательств по реставрации памятника. Это позволит бизнесу параллельно развивать коммерческие проекты, финансируя за их счет сохранение исторического наследия страны.
