Известия: Центробанк рассматривает лизинг как альтернативу ипотеке

Центробанк рассматривает возможность развития рынка лизинга жилья в качестве альтернативы ипотеке, сообщили “Известиям” представители регулятора. Данный вопрос включен в стратегию развития финансового рынка до 2030 года, которую правительство одобрило в конце прошлого года.

Предлагаемый новый инструмент может стать привлекательной альтернативой для заемщиков, которые по разным причинам не могут воспользоваться предлагаемой банками ипотекой. Это может включать людей без кредитной истории, тех, кто прошел процедуру банкротства, а также клиентов, которым не хватает средств для первоначального взноса, подчеркнули в Центробанке. Международный опыт, включая аренду с правом выкупа в Италии и Испании, а также российский проект арендного жилья ДОМ.РФ, может послужить успешными примерами использования подобных инструментов, отметили в регуляторе.

Однако развитие коммерческого лизинга жилья как розничной услуги потребует введения регулирования для участников рынка. Регулятор указал на необходимость установления минимальных требований к финансовой устойчивости и прозрачности деятельности участников, а также обеспечения защиты прав клиентов. Кроме того, для стимулирования спроса на новую услугу будет необходимо выровнять финансовые условия лизинга жилья и ипотеки, включая зачет НДС и расчет налога на имущество.

Важно также исключить возможность злоупотребления новым продуктом в качестве способа оптимизации балансов застройщиков и обхода существующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке, добавили в Банке России. На данный момент ведется межведомственное обсуждение данной темы.

Банковский сектор считает, что новый продукт может стать дополнением к уже существующим вариантам и для его развития потребуется поддержка со стороны государства.

Science XXI