На первичном рынке Москвы в пределах МКАД за год сократилось предложение квартир и апартаментов в строящихся корпусах. Сейчас застройщики реализуют 32 570 лотов против 37 800 годом ранее, сообщила «МК» директор по стратегическому развитию ГК «Град Девелопмент» Яна Сосорева. Снижение составило 14%, а число проектов уменьшилось с 220 до 207.
В комфорт-классе объем предложения снизился с 10 500 до 6600 квартир и апартаментов. За 12 месяцев показатель сократился на 37%, а доля массового сегмента в общей структуре рынка уменьшилась с 28% до 20%. Количество строящихся комплексов комфорт-класса снизилось с 49 до 39.
Наибольший объем предложения приходится на бизнес-класс — 17 700 квартир и апартаментов. Годом ранее в этом сегменте продавалось 19 850 лотов, поэтому показатель уменьшился на 11%. При этом доля бизнес-класса выросла с 53% до 54%, а число проектов сократилось с 93 до 82.
В премиальном сегменте, напротив, предложение увеличилось с 5600 до 6620 квартир. Рост составил 18%, а доля премиум-класса в общем объеме строящегося жилья поднялась с 15% до 20%. Число таких проектов выросло с 41 до 49, и впервые премиальных новостроек в Москве стало больше, чем объектов массового сегмента.
По словам Сосоревой, с января по июль 2026 года в пределах МКАД началась реализация 8 премиальных проектов — столько же, сколько за весь 2025 год. На них пришлось 37% всех стартов, причем половина премьер относилась к элитному и делюкс-классу, а 13% — к бизнес-сегменту. Новых проектов комфорт-класса за этот период не появилось.
Эксперт связала ситуацию с разной доходностью проектов на фоне жесткой денежно-кредитной политики и изменением структуры спроса. Наиболее устойчивым направлением она назвала рынок премиальных новостроек. По ее оценке, покупатели особенно интересуются проектами в перспективных районах с ограниченным предложением, что создает условия для роста их капитализации.
