Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах, расположенных в домах «сталинской» постройки, достигла в России 112,1 тысячи рублей. По оценкам экспертов, за последний год ликвидные объекты в этом сегменте подорожали на 3-4%, что на 0,7% превышает средний показатель роста цен на вторичном рынке недвижимости в стране.
Как пояснил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, стоимость квадратного метра в «сталинках» сильно варьируется в зависимости от региона, местоположения, состояния и типа самого дома, сообщает ТАСС. Наиболее ценными считаются квартиры в домах номенклатурного типа, расположенных в центральных районах крупных городов. Цена в таких объектах, находящихся в открытой продаже, может достигать 4,42 миллиона рублей за квадратный метр. В то же время рядовые «сталинки», часто имеющие деревянные перекрытия и находящиеся не в лучшем состоянии, ценятся значительно ниже. В самых бюджетных вариантах в отдаленных регионах стоимость «квадрата» может составлять чуть более 20 тысяч рублей.
В Москве, по данным бренд-директора «Миэль» Евы Снеговской, квадратный метр в «сталинских» квартирах стоит в среднем 500-600 тысяч рублей. Однако разброс цен в столице также значителен: от 250 тысяч рублей за квадратный метр в периферийных районах до 2,2 миллиона рублей в престижных центральных локациях, таких как Тверская улица, Остоженка и Патриаршие пруды.
За последний год объем предложения в сегменте «сталинок» увеличился в среднем в 1,5 раза. Аналитики связывают это с ограниченным спросом из-за высоких ставок по рыночной ипотеке. Несмотря на это, спрос на такое жилье в текущем году на 16% превышает прошлогодние показатели. При этом средний срок продажи «сталинок» составляет 122 дня, что на 10-15% дольше, чем у других квартир на вторичном рынке.
Целевая аудитория у такого жилья разнообразна. Премиальные варианты часто приобретают для собственного проживания с последующим дизайнерским ремонтом, ценя их за удачное расположение и качество постройки. Более бюджетным сегментом интересуются флипперы, которые покупают жилье для модернизации и последующей перепродажи, а также инвесторы, планирующие сдавать квартиры в аренду в крупных городах с высоким туристическим потоком. Самые экономичные варианты используются в качестве стартового жилья или даже для хранения вещей.
