К началу сентября 2026 года в Москве построили 706 тыс. кв. м новых бизнес-центров. Это в 6 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Спрос на офисные площади за январь—август составил 624 тыс. кв. м, сократившись на 21% по сравнению с тем же периодом 2025 года, сообщила руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова.
Объем нового строительства впервые за 12 лет превысил спрос на офисы. По словам эксперта, подобная ситуация в последний раз отмечалась в 2014 году. С начала 2026 года доля свободных офисных площадей в столице выросла на 3,2 процентного пункта и достигла 8%.
В сегменте офисов класса А вакантность увеличилась до 10,8%. За 8 месяцев общий объем свободных помещений составил 2,3 млн кв. м. Более трети этого предложения приходится на скрытую вакансию.
Девелоперы при этом сохраняют высокие темпы строительства. По итогам 2026 года в Москве ожидается ввод 1 073 тыс. кв. м офисов — это максимальный объем с 2014 года. В ближайшие 3 года в столице может появиться почти 5 млн кв. м новых офисных площадей, а к 2032 году — 6,5 млн кв. м.
Белова указала на риск избытка офисных помещений на рынке. Наиболее сложная ситуация с продажами складывается в бизнес-центрах за МКАД и в объектах, расположенных в 20 минутах от станций метро. По ее оценке, к концу года вакантность может вырасти до 8,5%.
Арендные ставки на московском офисном рынке в целом стабилизировались. В проектах с долгим сроком предложения и за пределами ТТК цены начали снижаться. Особенно заметно это в сегменте сервисных офисов, где скидки в реальных сделках иногда достигают 30%.