Глава Сбербанка Герман Греф высказал серьезные опасения относительно планов правительства изменить условия выдачи льготной ипотеки. По его мнению, резкое повышение ставки для семей с одним ребенком с нынешних шести до двенадцати процентов может стать настоящим шоком для граждан. Банкир отметил, что сама идея дифференциации поддержки в зависимости от состава семьи является стратегически верной, однако подход к родителям первенцев требует гораздо более аккуратных и взвешенных расчетов, чтобы не отсечь их от возможности приобретения жилья.
Финансист подчеркнул, что хотя снижение ставок для многодетных семей выглядит логичным шагом, двукратный рост финансовой нагрузки для остальных категорий приведет к тому, что значительная часть заемщиков просто не сможет обслуживать кредиты, пишет РБК. Согласно внутренней аналитике банка, при ставке в 12% отсеется не менее 11% потенциальных покупателей недвижимости, поэтому Греф предложил рассмотреть более мягкие варианты повышения, например, до 8–9%. Сбербанк уже выразил готовность предоставить правительству все необходимые расчеты для поиска оптимального баланса, который позволит сохранить доступность займов.
В настоящее время Министерство финансов активно прорабатывает различные варианты изменения условий программы, чтобы сделать ее более адресной и стимулирующей рождаемость. Основной обсуждаемый сценарий предполагает градацию процентов: при рождении первого ребенка ставка может составить 12%, второго — остаться на уровне 6%, а при появлении третьего и последующих детей — снизиться до рекордных 2–4%. В ведомстве полагают, что такая «процентная лестница» поможет государству эффективнее влиять на демографическую ситуацию в стране.
В Государственной думе также звучат предложения смягчить возможный удар по семейным бюджетам граждан. Так, профильный комитет предлагал установить планку для семей с одним ребенком на компромиссном уровне в 10%, учитывая общую экономическую ситуацию. Сама программа семейной ипотеки, запущенная в 2018 году, официально продлена до 2030 года, но ее условия уже претерпели изменения: с лета прошлого года круг получателей сузился до семей с детьми до шести лет или граждан, проживающих в малых городах и регионах с низкими темпами строительства.
Эксперты рынка недвижимости и банковского сектора с определенной долей скепсиса оценивают потенциальный глобальный эффект от планируемых нововведений. Специалисты отмечают, что дифференциация ставок действительно может локально подтолкнуть родителей к рождению второго или третьего ребенка, но кардинально переломить общие демографические тренды одной лишь ипотекой вряд ли удастся. Для существенного изменения ситуации требуются комплексные меры и длительное время, так как демографические процессы традиционно обладают высокой инерцией.
