В России наблюдается новая тенденция на рынке недвижимости — совместные покупки квартир. Этот феномен связан с ростом стоимости жилья и снижением доступности ипотечных кредитов. Основными причинами появления данного тренда стали увеличение цен на недвижимость, ограничения по льготным ипотечным программам, повышение требований к первоначальному взносу по ипотеке и высокие процентные ставки по обычным ипотечным кредитам, пишут Известия.
Механизм совместной покупки работает следующим образом: люди, которые подходят под условия льготной ипотеки, но не имеют достаточно средств на первоначальный взнос, ищут партнеров для совместного приобретения жилья. Они объединяются с теми, кто также нуждается в жилье, но не может получить льготный кредит. В будущем такие покупатели планируют либо продать квартиру и разделить прибыль, либо договориться о выкупе доли.
Эксперты отмечают, что после приостановки выдачи семейной ипотеки некоторыми крупными банками, спрос на покупку квартир с использованием этой программы значительно вырос. Люди опасаются дальнейших ограничений льготного кредитования и стараются решить жилищный вопрос всеми доступными способами.
Прогнозируется, что в ближайшие месяцы спрос на первичном рынке жилья сохранится высоким из-за неопределенности перспектив ипотечного кредитования. Однако в начале следующего года возможно критическое снижение спроса в связи с потенциальными новыми ограничениями со стороны Центробанка.
При сохранении высоких ставок ожидается дальнейший рост доли совместных покупок недвижимости и так называемого «донорства» при оформлении льготных кредитов. Эксперты полагают, что эта тенденция может стать долгосрочной, если ситуация на рынке ипотечного кредитования не изменится в лучшую сторону.
