Снижение объема ввода объектов формата light industrial в Московском регионе пока не свидетельствует о проблемах рынка. По оценке партнера и регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, перенос сроков реализации ряда проектов на 2-е полугодие 2026 года стал основной причиной сокращения текущих показателей.
До 1 января 2027 года в регионе планируется ввести около 627 тыс. кв. м таких объектов. На одноэтажные проекты придется 442 тыс. кв. м, на многоэтажные — 185 тыс. кв. м. В результате общий объем качественных площадей light industrial может достичь 1,59 млн кв. м, увеличившись за год в 1,76 раза.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин ожидает, что в III–IV кварталах объем сделок окажется выше, чем в январе–июне. Аналитики также отмечают изменение структуры рынка: доля многоэтажных объектов по итогам года может вырасти до 19%, что на 6 процентных пунктов больше показателя конца 2025 года.
Развитию многоэтажных индустриальных парков способствует программа стимулирования создания мест приложения труда. Девелоперы стремятся эффективнее использовать дорогую землю в Москве и увеличивают этажность производственных объектов. Интерес инвесторов поддерживают дефицит качественного предложения и устойчивый спрос малого и среднего бизнеса на небольшие производственно-складские блоки.
Меняется и подход к реализации одноэтажных площадей. По словам Фомиченко, с начала 2026 года доля объектов, доступных только для покупки, сократилась с 72% до 63%, тогда как доля предложения исключительно в аренду выросла с 15% до 18%. Площади, которые можно одновременно арендовать или приобрести, заняли 19% против 12% ранее, а совокупная доля предложения с возможностью аренды увеличилась с 27% до 37%.
Основными пользователями объектов light industrial остаются дистрибьюторы, предприятия обрабатывающей промышленности, транспортные и логистические компании — вместе они формируют около 73% спроса. Вакантность готовых одноэтажных объектов классов А и В по итогам 1-го полугодия 2026 года составила 13,2%, а в строящихся проектах было законтрактовано 55,4% площадей. В конце июля средняя ставка аренды достигла 13,2 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов, цена продажи — 129,7 тыс. рублей за кв. м без НДС.