В августе на московском рынке новостроек массового сегмента продавалось 9,3 тыс. лотов в 73 проектах. За месяц объем предложения сократился на 3%, а за год — на 31%. Квартиры занимали 8,5 тыс. лотов, апартаменты — 0,8 тыс., сообщает «МК» со ссылкой на директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлию Иванову.
В последний месяц лета в столице не началась реализация ни одного нового проекта массового сегмента. В действующих комплексах на рынок вывели только 2 корпуса. Объем предложения квартир за год уменьшился на 30%, апартаментов — на 46%.
Средняя цена квадратного метра квартиры достигла 431 140 рублей, увеличившись на 1% за месяц и на 17% за год. Апартаменты в среднем подорожали до 364 920 рублей за квадратный метр. Годовой рост стоимости в этом сегменте составил 20%.
В августе зарегистрировали 0,9 тыс. договоров долевого участия — на 27% меньше, чем в июле, и на 59% ниже показателя годичной давности. Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что впервые с июля 2017 года число сделок в массовом сегменте Москвы оказалось ниже 1 тыс.
По его оценке, на спрос повлияли высокая ключевая ставка Банка России, экономическая неопределенность, нехватка предложения и сезонные факторы. Девелопер считает, что рынок постепенно восстановится, однако стандартные проекты комфорт-класса теряют привлекательность, а покупатели чаще обращают внимание на комплексы комфорт+ с характеристиками бизнес-класса.
Ипотека использовалась в 71% сделок, средняя ставка по рыночным кредитам составила 18,7%. Больше всего договоров заключили в ЮВАО — 19%, далее идут ВАО с 17% и СЗАО с 13%. Юлия Иванова заявила, что заметное оживление рынка возможно после существенного снижения ключевой ставки и роста реальных доходов населения.