Средняя площадь квартир в московских новостройках продолжает сокращаться. Наиболее заметно уменьшились трехкомнатные варианты: их средний метраж снизился на 13% и составил 81,5 кв. м. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что на показатель повлияло распространение квартир евроформата.
Площадь однокомнатных квартир в среднем сократилась на 5%, до 39 кв. м, а двухкомнатных — на 4%, до 60,6 кв. м. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко связала эту тенденцию с резким ростом цен, которому способствовала доступная ипотека. По ее словам, в 2020–2025 годах новостройки Москвы в среднем подорожали в 2,5 раза.
Застройщики начали уменьшать метраж, чтобы сохранить приемлемую для покупателей стоимость жилья. Опрышко назвала это вынужденной реакцией рынка на подорожание квартир. Одновременно на рынок вышло больше частных инвесторов, ориентированных на студии и однокомнатные квартиры для последующей аренды или перепродажи.
Из-за изменения спроса девелоперы стали чаще использовать компактные планировки. Это отразилось на среднем размере квартир в московских проектах. При этом в ближайшие месяцы эксперт не ожидает дальнейшего резкого сокращения площадей.
В Москве запрещено строить студии площадью менее 28 кв. м и двухкомнатные квартиры менее 42 кв. м. Кроме того, в столице прекратили выдавать разрешения на апартаменты, где небольшие форматы занимали значительную долю. Дополнительным фактором остается семейная ипотека, ориентированная на более просторные двух- и трехкомнатные квартиры.
В то же время покупательские возможности ограничены высокими ставками, а рост зарплат замедляется. По данным Росстата, увеличение реальных зарплат в России снизилось с 8,6% в январе 2026 года до чуть более 3% к июню. Поэтому застройщики, как считает Опрышко, будут постепенно наращивать площади, и со временем размеры квартир стабилизируются на новом уровне.